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8成上市房企5月销售大涨 “圈地运动”蓄势待发

2020-01-29 00:38 土地

尽管今年一季度曾出现“倒春寒”,但进入5月份之后,整个土地市场迅速回暖,不仅各大房企重新掀起拿地热潮,不少非地产行业的上市公司也纷纷加入这一跑马圈地的行列。这不禁令人们猜测,难道地产业最难捱的日子已经过去了?

统计显示,22家上市房企5月份累计吸金近840亿元。有市场分析人士称,销售回款大涨将催生房企拿地热情,其中保利高调求地或将引领房企拿地节奏加快

近日,各大上市房企5月销售数据相继出炉,多家销售业绩一改年初以来的颓势,甚至有不少项目提价试探市场。

北京中原市场研究部统计数据显示,截至到6月13日,已经有22家上市房企发布了5月份市场成交数据,合计销售额达到837.5亿元,其中近8成房企5月销售业绩实现环比上涨。

有市场分析人士表示,房企销售资金的回笼将催生企业拿地热情,保利地产(600048,股吧)更是高调发布了“求地宣言”,预计,随着楼市的复苏,土地市场也将迎来回暖。

22家上市房企

前5月吸金3081亿元

据北京中原市场研究部统计数据显示,22家发布5月销售业绩的上市房企中,有17家企业环比明显上涨,8成房企5月销售业绩环比大涨。其中,中海5月单月超过万科,居榜首;宝龙地产5月销售11.42亿元,环比上涨幅度最大达127%,但其前5月累计销售额仅为24亿元;建业地产5月销售4.57亿元,环比下滑幅度最大达52.7%,前5月累计销售35亿元。

这22家上市房企前5月累计吸金3081亿元,大部分企业销售明显大涨,7成左右房企前5月销售业绩同比大涨。

中海前5月累计销售业绩达503亿港元,同比上涨26%。保利地产为347.8亿元,同比上涨23.8%。几家欢喜几家忧,前5月万科累计销售业绩为492.2亿元,同比下滑6%;合景泰富则为41.46亿元,同比下滑25%,同比下滑幅度仅次于碧桂园的28%。此外,据上海房地产研究院统计数据显示,合景泰富销售面积已经连续6个月同比负增长。

更为值得注意的是,据链家地产市场部统计数据显示,中海前5月实现的销售额已经占其全年销售目标的62.87%,世茂地产也完成了其全年销售目标的53.66%。

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对此,多位业内资深专家向记者表示,各大房企年初以来以价换量、现金为王的销售策略取得了很好的成效,部分资金回笼。

北京中原市场研究部总监张大伟表示,信贷逐渐缓和,近30个城市出台利于刚需的微调政策等因素促使市场连续回暖3个月,成交量的上扬缓解了大部分开发商的资金压力。如此来看,房企最困难的时间基本过去,预计接下来企业拿地将变得积极。

保利高调求地

或掀圈地热潮

实际上,5月份以来,有想法的房企早就做出了反应。根据链家地产市场研究部统计,今年5月份,部分大型房企拿地情绪大涨。15家大型房企拿地达到36块,而这15家房企1-5月份一共拿地84块,其5月份单月拿地占比高达43%。其中,碧桂园、富力,绿地等房企5月份集中拿地十分明显。

无独有偶,6月8日,成都保利地产的一条微博引发了热议,该微博称:“净地、商业、住宅、来者不拒;收购,合作,转让,你说了算。”据悉,这是今年以来唯一一家房企如此高调求地。

“保利地产如此高调的求地释放了一种市场信号,目前房地产调控政策有筑底迹象,而保利地产可能认为房地产市场前景明朗,因此高调拿地。”兰德咨询总裁宋延庆对本报记者如是表示。

不过,另有知情人士向记者透露,保利地产近年来拿地一直比较激进。今年2月份以来,保利地产在全国范围内掀起了一场降价促销活动,因此带动公司自2月份以来,销量已经连续4个月同比增幅保持在40%以上,资金实力以及央企背景等各种因素让保利地产拿地节奏一直比较快。

该人士表示,接下来的土地市场可能要一改冷清局面,相对热闹起来了,尤其央企保利表态之后,央企借助其背景和强大的低成本融资能力,扩大市场份额的举动十分明显。

链家地产市场研究部陈雪也认为,调控后土地市场跌入冰点,造成各个地方政府的土地收益急剧减少,地方财政压力增大。因此,当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加,价格也比较合理,这对于房企的吸引力较大。

上述知情人士还向记者透露,不仅仅是保利,一些主流房企其实都在悄悄商讨拿地事宜。甚至一些负债比较高的中小房企也纷纷抄底土地市场。据有关媒体统计,5月以来,沪深两市共有20家上市公司发布了拿地公告。其中,中珠控股(600568,股吧)、新黄浦(600638,股吧)、名流置业(000667,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、首开股份(600376,股吧)等上市房企榜上有名。

然而,有业内人士表示担忧,高负债基础上还比较激进的企业如果市场预判有误,很可能成为下一个绿城,陷入卖股求生的艰难境地。

对此,正略钧策房地产合伙人郝炬表示,接下来大多数房企虽然会关注土地市场,但相对以前,还是持谨慎态度。

不过,陈雪认为,虽然整体上来看,房企拿地意愿与去年相比还有较大的差距,但楼市成交量渐涨,政策上对于购房需求的支持力度增加,房企过于悲观的市场预期逐渐扭转,因此一些具有拿地需求的房企开始着手进行土地储备。

此外,陈雪表示,从以往土地市场供应的节奏来看,下半年土地市场供应将会明显加快,在市场逐渐趋于平稳的情况下,未来土地市场可能会出现一定幅度的回温。